住宿
2026.06.18
2026年版｜东京23区住宿事业的现状与展望
图片：待替换为适当图片
2025年访日外国人数已突破历史最高纪录，东京23区作为日本最大的住宿市场，持续吸引着来自全球的投资者和运营者。随着日元贬值和国际航班恢复，入境需求在2026年依然保持强劲增长态势。对于住宿事业从业者而言，东京既是机会最多的市场，也是竞争最为激烈、法规最为复杂的战场。
另一方面，东京都及各区政府对住宿业的监管正在明显收紧。2024年以来，部分区开始对住宅宿泊事业（民宿）实施更严格的申报条件和实地检查，部分区域事实上已接近禁止新增民宿登记。旅馆业法下的简易宿所许可虽然门槛较高，但因其没有180天的运营天数限制，反而成为中长期运营者更青睐的选择。
在这样的背景下，选择合适的区域变得至关重要。以下是我们重点关注和推荐的几个区域：
台东区
浅草、上野等核心旅游区所在地。观光客流量大，住宿需求稳定。简易宿所许可案件多，行政经验丰富，但物件获取竞争激烈。
墨田区
晴空塔所在地，近年游客增长显著。与台东区相比物件成本相对适中，住宅宿泊事业活跃。
丰岛区
池袋站周边是重要的交通枢纽，商务和旅游需求兼备。近年来对住宿事业的许可审查趋于标准化。
葛饰区
下町风情浓厚，地价和物件成本在23区中处于低位。伴随外国游客对「体验型旅游」的关注上升，潜力正在被重新评估。
从「持有物件」到「运营事业」的思维转变也是2026年的重要趋势。过去许多投资者以不动产投资为目的购入物件后自行运营，但如今法规复杂性、多语言对应需求和营销能力的要求使得专业运营团队的价值日益凸显。Kaisei提供从许可申请到日常运营的一站式服务，帮助业主在合规前提下实现收益最大化。
总结来说，东京23区的住宿市场仍在增长期，但粗放式发展的阶段已经过去。精确的区域选择、合规的许可路径和专业的运营能力，将是2026年成功的关键三要素。